Construir una casa de 70 metros cuadrados ya demanda casi una década de ahorro salarial en la Argentina

El primer guarismo que aparece cuando alguien piensa en construir es el precio del metro cuadrado, pero ese valor cubre únicamente la ejecución de la obra, ya que quedan fuera los honorarios profesionales, los permisos municipales, las conexiones de servicios y los gastos generales. El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero, lo que representa una suba cercana al 15% en siete meses (los valores se obtienen de la metodología oficial que releva materiales y mano de obra para tipologías estandarizadas). La segmentación por tipo de construcción arrojó 1.546.161 pesos para la multivivienda sencilla, 1.845.223 pesos para la confortable y 1.660.650 pesos para la suntuosa, lo que confirma la dispersión interna del indicador.

La Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) mide un valor más abarcador, ya que incorpora materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas. Ese índice cerró julio en 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con una suba mensual de 1,38% y un acumulado anual de 14,61%, guarismos que superan la inflación general estimada para el período y que configuran un escenario de presión sostenida sobre la construcción particular.

Qué se movió y qué se contuvo en julio

• Mano de obra: suba de 2,10% mensual, el componente de mayor tracción inflacionaria dentro del índice.
• Materiales: avance de 1,16%, con marcadas dispersiones internas según el insumo considerado.
• Provisión de terceros: incremento de 0,74%, en línea con la desaceleración de los rubros asociados a subcontratos.
• Griferías: incremento de 19,17%, el salto más fuerte del mes y un dato clave para quien planifica cocina y bathrooms.
• Artefactos sanitarios: suba de 11,25%, en sintonía con la dinámica del segmento de terminaciones.
• Hormigón elaborado: avance de 2,96%, en el rango de los materiales estructurales.
• Cemento: baja de 8,34%, una corrección que sorprendió a varios formadores de precios.
• Hierro redondo: caída de 7,66%, tras los picos alcanzados durante el primer semestre.
• Ladrillos huecos: sin variación, en un contexto de consumo retraído por el encarecimiento del metro cuadrado.
• Medición en dólares: leve retroceso de 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares por metro cuadrado, lo que sugiere que el ajuste nominal quedó parcialmente compensado por la dinámica cambiaria.

Sobre la capacidad de ahorro, Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios, propone un ejercicio aritmético directo: «Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes». Con esa cuenta, quien dispone de 1.500.000 pesos mensuales construye aproximadamente 0,7 metros cuadrados al mes, de modo que para completar una vivienda de 70 metros cuadrados hacen falta alrededor de 107 meses, es decir casi nueve años destinando ese monto íntegro al ahorro previo, sin considerar el costo financiero de mantener el dinero en el sistema bancario ni eventuales adelantos de obra.

La próxima reunión del sector

Las entidades del sector se preparan para un nuevo encuentro de discusión paritaria y de revisión de precios de la construcción, con el objetivo de actualizar los valores de la mano de obra frente a la dinámica inflacionaria y de calibrar los índices que alimentan los contratos de obra pública y privada, en un escenario donde la hoja verde de los salarios negociados se reorienta de manera central hacia el costo del metro cuadrado terminado.