Cuidado con los lotes truchos en Pulmarí: por qué una seña puede terminar en una estafa

Es lunes a la mañana y el teléfono de la sede de la Corporación Interestadual Pulmarí (CIP), en Aluminé, vuelve a sonar con la misma consulta: alguien vio un aviso ofreciendo un lote en la zona, le pidieron una seña en efectivo y quiere saber si el negocio es serio. La respuesta de la institución es siempre la misma: no entregue dinero, no firme nada y consulte por los canales oficiales antes de avanzar. Esa advertencia, que acaba de ser reiterada de manera conjunta con el Gobierno de la provincia de Neuquén, apunta a frenar una serie de maniobras fraudulentas que están circulando en publicaciones, redes y mensajes directos.

La situación es más delicada de lo que parece a primera vista, porque la persona que cae en una de esas ofertas no solo pierde lo que paga: tampoco se convierte en propietaria de nada. La CIP administra 112.900 hectáreas en la zona cordillerana del Neuquén, fue creada en 1988 como un ente público integrado por el Estado nacional y la provincia, y en su carácter de dueña del patrimonio es la única que puede disponer de esas tierras. Cualquier operación entre particulares por un lote del organismo, explican, carece por completo de validez legal.

Por qué un permiso de uso no es un título de propiedad

El punto central del aviso apunta a un malentendido bastante extendido. Que alguien tenga un permiso para ocupar, cultivar o mantener una mejora dentro del territorio de Pulmarí no lo transforma en dueño del lote, y mucho menos lo habilita a venderlo, transferirlo ni cederlo a un tercero. Esa diferencia es la que, según remarcaron las autoridades, suelen aprovechar los vendedores inescrupulosos: presentan papeles de ocupación como si fueran una escritura y ofrecen el terreno a turistas, vecinos o supuestos inversores.

La misma lógica corre para cualquier documento informal: un boleto de compraventa firmado entre dos personas, una cesión de derechos firmada a mano, una supuesta autorización de un poblador que se presenta como propietario. Ninguno de esos instrumentos, aclara la corporación, sirve para respaldar la comercialización de las tierras, porque la única habilitada para disponer de ellas es la propia CIP. Por eso, antes de cualquier movimiento, la recomendación es verificar la situación del inmueble a través de los canales oficiales del organismo.

• No entregar dinero en ninguna de sus formas: seña, reserva, anticipo o pago total.
• No firmar boletos de compraventa, cesiones de derechos ni acuerdos informales.
• Recordar que un permiso de ocupación no es un título de propiedad y no habilita a vender.
• Desconfiar de ofertas que llegan por redes sociales, grupos de WhatsApp o publicaciones sin respaldo.
• Consultar siempre antes de operar: el teléfono oficial de la CIP es 02942-496243.
• Tener presente que la operación puede terminar en una denuncia penal por estafa, en el marco de la Ley Nacional 23.612.

Qué puede pasar si igual se avanza con la compra

Desde la CIP advirtieron que estas maniobras no quedan en la nada: el organismo avanza con actuaciones administrativas y legales para proteger su patrimonio y evitar que más personas resulten perjudicadas. Quien concrete el pago, resumieron, asume un riesgo doble: quedarse sin el dinero desembolsado y, aun así, no convertirse en titular del lote. La advertencia se sostiene mientras siguen apareciendo publicaciones que prometen accesos al lago Pulmarí, a la zona del Catan Lil y a otros puntos muy buscados por turistas e inversores.

“Pedimos a vecinos, turistas e inversores que verifiquen la situación del inmueble por los canales oficiales de la corporación antes de avanzar con cualquier operación. Un permiso de ocupación nunca habilita a vender ni a ceder las tierras, y quien pague por un lote de Pulmarí puede perder el dinero sin adquirir la propiedad.”Corporación Interestadual Pulmarí

Me quedo pensando en la cantidad de familias argentinas que, empujadas por la necesidad de un terreno propio o por la ilusión de un negocio en la montaña, se topan con avisos que parecen tentadores. Antes de hacer cualquier movimiento, lo más sensato es una llamada a Aluminé y una consulta formal: en este tipo de operaciones, la firma y la seña son la última frontera entre una oportunidad y un dolor de cabeza enorme.