El Banco Ciudad pisa el acelerador hipotecario con una tasa del 6,5% y se mete en la pulseada por el mercado de la vivienda

Fabián Bogado, Frontera y comercio. La cotización del real en la pizarra de la city porteña arrancó este lunes en torno de los 178 pesos y el guaraní se mantiene estable alrededor de los 12,90 por unidad, mientras el mercado financiero local se sacude con una novedad concreta: el Banco Ciudad recortó su tasa fija preferencial al 6,5% anual para créditos hipotecarios destinados a primera vivienda, el piso más bajo que se consigue hoy en la Argentina.

La línea opera en Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs) y, según el simulador oficial, un préstamo de 100 millones de pesos a 25 años arranca con una cuota inicial de 658.000 pesos. Para llegar a esa operación, el grupo familiar necesita ingresos demostrables de al menos 2.632.000 pesos, ya que el banco no financia cuotas que superen el 25% del sueldo. Quienes no lleguen a ese piso pueden incorporar un garante codeudor para ampliar capacidad.

Quiénes pueden entrar y cómo se tramita

• Empleados en relación de dependencia, tanto con cuenta sueldo en el Banco Ciudad como con traslado de la acreditación de haberes.
• Monotributistas y trabajadores autónomos, con la documentación de ingresos correspondiente.
• Inicio del trámite por Bit, el asistente del banco en WhatsApp al 11-5150-505, en sucursales o en la web oficial.

En el Banco Ciudad son claros con la estrategia: la línea apunta a ganar terreno en un segmento que el sistema financiero viene cediendo. Las cifras oficiales son elocuentes. En julio, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.051 escrituras de compraventa, un 9% menos que en el mismo mes de 2025. Y lo más sensible para el mercado hipotecario: la operatoria con crédito bancario acumula una caída del 47% en los primeros siete meses de 2026 frente al mismo período del año anterior.

Sin embargo, los precios en dólares muestran una dinámica distinta. Zonaprop relevó que el metro cuadrado en CABA cerró agosto en 2.476 dólares, con una suba mensual de 0,2% y un alza acumulada de 1,1% en lo que va del año. Un monoambiente se negocia en promedio a 110.196 dólares; un dos ambientes, a 131.272 dólares; y un tres ambientes, a 180.264 dólares. En pesos, el monto promedio por escritura saltó 20,2% y en dólares avanzó 1,8% en julio.

Cómo se reparten los precios por barrio

• Puerto Madero: 6.148 dólares por metro cuadrado, el techo del mercado porteño.
• Palermo: 3.437 dólares por metro cuadrado.
• Nuñez: 3.399 dólares por metro cuadrado.
• La Boca: 1.583 dólares por metro cuadrado.
• Nueva Pompeya: 1.501 dólares por metro cuadrado.
• Lugano: 1.056 dólares por metro cuadrado, el piso de la ciudad.

Del otro lado del mostrador, la lectura es de cautela. Marcelo Rodríguez, comerciante del rubro muebles y electrodomésticos del barrio de Floresta, resumió el clima que se vive en las veredas porteñas: "El cliente pregunta, saca cuentas, pero se sigue echando atrás cuando ve la cuota mensual. Los sueldos no terminan de cerrar la cuenta, ni siquiera con esta tasa más baja". La frase sintetiza la pulseada que el Banco Ciudad pretende ganar: ofrecer el crédito más barato del mercado no alcanza si los ingresos formales no cierran la cuenta del 25% que el propio banco exige.