Más chicos y más accesibles: cómo se reconfigura la demanda de vivienda en el país

La decisión de comprar menos metros cuadrados empieza a consolidarse como una salida concreta para los compradores que encuentran dificultades para acceder a una vivienda de mayor superficie. El encarecimiento de los materiales y de la mano de obra, sumado a los cambios en la conformación de los hogares, empuja a una parte del mercado a buscar unidades funcionales que reduzcan el monto inicial necesario para ingresar al mercado inmobiliario. En ese escenario, los departamentos compactos y las casas pequeñas dejaron de ser una curiosidad para convertirse en una categoría con demanda propia, según explicó Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, en diálogo con este medio.

Departamentos chicos con espacios compartidos

En el segmento de edificios, varios proyectos optan por superficies más acotadas en las unidades privadas y compensan esa reducción con sectores comunes que amplían las posibilidades de uso. Parrillas, salones de usos múltiples, jardines, gimnasios y áreas de coworking permiten a los residentes trabajar, hacer ejercicio o reunirse fuera del departamento, sin que esos ambientes se trasladen al precio del metro cuadrado privado (es decir, al costo de los metros que cada propietario adquiere en escritura). El esquema apunta a mantener la superficie paga lo más reducida posible y, al mismo tiempo, ofrecer servicios que suelen asociarse a unidades más grandes.

Tapiola sostuvo que esa lógica permite abaratar parte de los costos de mantenimiento y, sobre todo, disminuye el desembolso inicial que debe realizar el comprador. La propuesta se apoya en la idea de que no todos los ambientes de una casa tradicional requieren estar dentro de la unidad para cumplir su función.

Tiny houses y construcción modular

Otra de las variantes que ganó visibilidad son las tiny houses, casas de superficie muy reducida que concentran los ambientes esenciales —dormitorio, cocina y baño— en plantas optimizadas. No existe una medida única: algunas rondan los 20 metros cuadrados y otras pueden superar los 30, según el diseño. Se utilizan como residencia permanente, como casa de fin de semana o como unidad destinada a alquiler temporario, lo que las vuelve atractivas tanto para usuarios individuales como para inversores.

Según el directivo, los sistemas modulares e industrializados (aquellos en que las partes se fabrican en fábrica y se ensamblan en el lugar) permiten acortar los plazos de obra y, en ciertos casos, reducir los costos de desarrollo respecto de la construcción tradicional. Ese punto resulta clave para sostener precios de acceso compatibles con el perfil de los compradores que llegan a esta clase de productos.

• Jóvenes que buscan independizarse antes que una familia tipo.
• Personas solas que priorizan la ubicación por sobre la superficie.
• Parejas sin hijos que proyectan un uso más flexible de los espacios.
• Inversores que evalúan unidades chicas para alquiler temporario.
• Hogares unipersonales surgidos tras separaciones, un fenómeno en crecimiento según Tapiola.

Quiénes demandan estas viviendas

El interés por las superficies reducidas no se limita a un único perfil de comprador. Tapiola mencionó que la demanda se nutre de jóvenes que quieren emanciparse, personas solas, parejas sin hijos e inversores, y agregó que las separaciones generan nuevos hogares individuales, lo que alimenta la búsqueda de unidades más accesibles. En ese marco, el directivo planteó que una unidad de 20 metros cuadrados o menos, con una distribución bien resuelta, puede resultar atractiva frente a la alternativa de esperar años para acceder a una propiedad mayor, una decisión que combina el desembolso inicial con la utilidad real de cada ambiente.

Hacia adelante, el empresario consideró que estas propuestas convivirán con las viviendas tradicionales y que su expansión dependerá de encontrar un equilibrio entre un precio de entrada accesible, una ubicación conveniente y una calidad constructiva que respalde la inversión. En su lectura, la tendência no reemplaza al mercado convencional, sino que suma una alternativa concreta para un segmento que, de otro modo, quedaría afuera del acceso a la vivienda.