Vivir frente a un parque en la Ciudad ya sale hasta un 30% más caro: qué barrios encabezan el ranking

Fabián Bogado | Frontera y comercio. Vivir a metros de un parque tiene precio en la Ciudad de Buenos Aires. Un análisis de la plataforma Roomix identificó los seis barrios con mayor cobertura de espacios verdes accesibles a pie y midió el impacto en el bolsillo: las propiedades ubicadas frente a plazas o parques cotizan, en promedio, entre un 10% y un 20% por encima del resto de la oferta de cada zona. En los casos más extremos, la diferencia trepa hasta el 30%.

Palermo manda en verde y en precio

El barrio de Palermo concentra más de 130 hectáreas de espacios verdes públicos en radio caminable, sumando el Parque 3 de Febrero, el Jardín Botánico, el Ecoparque y varias plazas. Las unidades con vista directa a los Bosques de Palermo pueden alcanzar valores entre un 20% y un 30% superiores a las del interior del barrio. En la punta de la escala, un monoambiente se alquila entre 650.000 y 1.000.000 de pesos mensuales, y un dos ambientes entre 900.000 y 1.400.000, siempre según el relevamiento.

Los otros cinco del ranking

Belgrano aparece segundo, con las Barrancas y el Bajo de Belgrano como principales pulmones. Los alquileres arrancan en 600.000 pesos para un monoambiente y trepan a 1.300.000 para un dos ambientes.

Caballito se suma con el Parque Rivadavia como referencia. Las propiedades con vista directa al parque cargan una prima de entre el 15% y el 20% frente a unidades similares sin esa ventaja. Los valores parten de 500.000 pesos para un monoambiente y de 700.000 para un dos ambientes.

Núñez y Saavedra comparten perfil: barrios residenciales con salida al Parque Saavedra y a la Costanera Norte. Un dos ambientes se alquila entre 700.000 y 1.050.000 pesos, mientras que las casas con jardín pueden superar los 1.700.000 mensuales.

Villa Urquiza cierra el grupo con acceso al Parque Centenario. Los alquileres van de 450.000 a 680.000 pesos para monoambientes y de 630.000 a 950.000 para dos ambientes.

Parque Patricios, la puerta más barata del verde

• Palermo: monoambiente 650.000 a 1.000.000 de pesos; dos ambientes 900.000 a 1.400.000.
• Belgrano: monoambiente desde 600.000; dos ambientes hasta 1.300.000.
• Caballito: monoambiente desde 500.000; dos ambientes desde 700.000.
• Núñez y Saavedra: dos ambientes 700.000 a 1.050.000; casas con jardín más de 1.700.000.
• Villa Urquiza: monoambiente 450.000 a 680.000; dos ambientes 630.000 a 950.000.
• Parque Patricios: monoambiente 380.000 a 580.000; dos ambientes 530.000 a 800.000.

La opción más accesible dentro del ranking es Parque Patricios, cuyo principal espacio verde lleva el mismo nombre del barrio. Un monoambiente cuesta entre 380.000 y 580.000 pesos, y un dos ambientes entre 530.000 y 800.000, valores que quedan muy por debajo de la media del norte porteño.

Roomix aclara que el verde no es el único factor que explica la diferencia de precios: conectividad, oferta disponible y servicios pesan tanto como la vista al árbol. Aun así, el informe confirma una tendencia que los inquilinos del otro lado del mostrador ya conocen: pagar por mirar una plaza sigue siendo uno de los diferenciales más concretos del mercado porteño.