El precio de la construcción cerró junio en 2.254.981 pesos por metro cuadrado, según la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco). Con un salario neto promedio de 1.590.179 pesos —obtenido a partir de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)—, cubrir ese costo sin destinar un peso a otro gasto implica disponer del sueldo completo más un 41 por ciento adicional. En otras palabras, construir un metro cuadrado cuesta hoy 1,41 sueldos netos.

En dólares, al tipo de cambio utilizado por el indicador, el metro cuadrado se ubica en 1.503,32, una referencia que la entidad publica mes a mes para dimensionar la accesibilidad de la obra formal en la Provincia de Buenos Aires.

La evolución de los últimos cinco años

La comparación con la zafra anterior —en este caso, con la serie histórica reciente— muestra un comportamiento en dos etapas bien marcadas. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado valuado en 109.693 pesos, la relación se ubicaba en 1,56 sueldos. Entre ese año y noviembre de 2023, la brecha se amplió hasta 1,99 sueldos, dado que el costo de la construcción creció por encima de los ingresos nominales.

Desde noviembre de 2023 la tendencia se invirtió: los salarios ganaron terreno frente al valor de obra y la relación cayó cerca de 29 por ciento, hasta el 1,41 actual, su nivel más bajo en cinco años.

El financiamiento como variable pendiente

En términos prácticos, la mejora existe pero no alcanza para cerrar la ecuación por sí sola. Un crédito hipotecario UVA sigue siendo la vía más común para financiar la diferencia. Según una simulación difundida por el Ministerio de Economía, un préstamo de 120.920.000 pesos a tasa UVA más 7 por ciento en 25 años arrancaría con una cuota inicial de 865.098 pesos, equivalente a algo más de la mitad del salario neto promedio actual.

Claves del mes

• RIPTE bruto de junio: 1.915.878 pesos.
• RIPTE neto de junio: 1.590.179 pesos.
• Metro cuadrado Apymeco: 2.254.981 pesos, equivalentes a 1.503,32 dólares.
• Relación sueldos por metro cuadrado: 1,41, el valor más bajo desde junio de 2021.
• Pico de la serie: 1,99 sueldos en noviembre de 2023.
• Caída acumulada desde ese pico: cerca de 29 por ciento.

El sector constructor y los gremios vinculados a la actividad esperan los próximos indicadores de julio para confirmar si la dinámica se sostiene. La próxima reunión de la cámara empresaria que nuclea a las pymes de la construcción en la Provincia de Buenos Aires está prevista para las próximas semanas, con el objetivo de evaluar la evolución del costo del metro cuadrado y su impacto en la demanda de obra nueva.