Cuatro de cada cien locales porteños siguen apagados: la vacancia comercial trepa y el alquiler se dispara

El real cotiza a 1.580 pesos en las pizarras de la city porteña y el guaraní se mantiene en torno a los 22,50 en las casas de cambio del microcentro, en una jornada en la que el termómetro del comercio callejero volvió a encenderse en rojo. La Cámara Argentina de Comercio y Servicios difundió su informe bimestral sobre locales inactivos en las principales avenidas de la Ciudad de Buenos Aires y el dibujo que dejó es el de una vidriera cada vez más apagada: entre julio y agosto se relevaron 284 locales sin actividad, ya sea en venta, en alquiler o directamente cerrados con candado.

La cifra es 4% superior a la del mismo bimestre de 2025, cuando se habían contado 273 establecimientos en la misma situación, y apenas 2,4% menor que la de mayo y junio de este año, cuando el relevamiento había marcado 291. Es decir: el piso de la vacancia no se perfora, se acomoda. El comportamiento, además, muestra una asimetría que los analistas del sector venían anticipando: los locales ofrecidos en alquiler explotaron 120,4% interanual y también crecieron 6,9% frente al bimestre inmediato anterior, mientras que los puestos a la venta cayeron 32,3% respecto de julio y agosto del año pasado y 8,7% en la comparación bimestral.

Tres lados del mostrador: cómo se reparte la oferta

El dato del 120% interanual en alquileres no es un número más: significa que, del lado de la oferta inmobiliaria, hay más del doble de propietarios buscando un inquilino que hace un año. Para los comerciantes que evalúan mudarse o ampliar, el escenario parece una oportunidad; para quienes ya pagan un alquiler en pesos, la presión sobre la renta mensual sigue siendo el dato más sensible del presupuesto. Del otro lado, la caída de casi un tercio en los puestos a la venta sugiere que el propietario promedio prefiere esperar un inquilino antes que deshacerse del inmueble a precios de mercado, una señal de expectativas dolarizadas a futuro.

• Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia: retrocedieron en cantidad de locales inactivos.
• Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida: registraron aumentos en el número de vidrieras apagadas.
• La Plata: la vacancia se mantuvo estable interanual pero saltó 11,1% frente a mayo-junio, con 20 locales sin actividad.

El cuadro macro del consumo, mientras tanto, aporta el contexto que los números de vacancia no dicen por sí solos. El Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba) registró una caída de 0,8% interanual en las ventas de supermercados porteños durante el primer trimestre de 2026, los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y la venta de electrodomésticos cayó 18,9%. Los shoppings, en cambio, avanzaron apenas 0,2%, un número que en la práctica equivale a estancamiento. Por rubro, Alimentos y Bebidas y Almacén mostraron el peor desempeño, mientras que Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería terminaron en terreno positivo.

A nivel nacional, el consumo creció 2% interanual en julio y avanzó 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales, según la serie desestacionalizada. La dinámica, sin embargo, sigue siendo irregular, con meses de suba y baja alternados que no permiten hablar de una recuperación sostenida. Para el comercio de barrio, la sensación del mostrador suele ser más cruda que el promedio: las puntas del puente entre lo que marca el INDEC y lo que se vive en la cuadra siguen abiertas.

“Cuando tenés la persiana baja tres meses, dejás de pensar en reventar el mes y empezás a pensar en cómo pagar la luz. Acá del otro lado del río la venta está planchada y los alquileres no aflojan. Te llaman del banco, te llama el dueño, te llama el proveedor. Así no se puede proyectar nada.”Marcelo Duarte, comerciante de indumentaria sobre la avenida Avellaneda