Palermo desplazó a Núñez y se consolidó como el segundo barrio más caro para alquilar en la Capital Federal

Los contratos de locación en la Ciudad de Buenos Aires cerraron septiembre con un aumento mensual del 1,31%, el ritmo de encarecimiento más bajo que se registra en lo que va del año según el relevamiento difundido por Zonaprop. En términos interanualess, los alquileres acumulan una variación del 28,7%, una cifra que se ubica por debajo de la inflación del período y que confirma la tendencia de desaceleración observada desde mediados de 2026. La dinámica sigue pesando con fuerza en los presupuestos familiares, aunque con menor intensidad que en meses anteriores.

En ese escenario general, el barrio de Palermo se encareció por encima del promedio y desplazó a Núñez del segundo puesto del ranking. La suba mensual en esa zona fue del 1,48%, lo que llevó el precio de la canchada a $1.005.424 mensuales para un departamento de dos ambientes. Con ese valor, Palermo quedó como el segundo barrio más oneroso para alquilar en la Capital Federal, apenas por encima de Núñez, que promedia $1.003.138. La diferencia entre ambos es estrecha —apenas dos mil pesos mensuales—, lo que anticipa que la disputa por la ubicación podría volver a intercambiarse en los próximos meses.

El precio de la hoja verde por barrio

• Puerto Madero: $1.268.186 mensuales, en la cima del ranking y con valores que casi duplican los del barrio más económico.
• Palermo: $1.005.424 mensuales, segundo puesto tras desplazar a Núñez.
• Núñez: $1.003.138 mensuales, en el tercer lugar, sostenido por el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal.
• Lugano, Nueva Pompeya y La Boca: los tres barrios con los alquileres más bajos; Lugano cierra en $660.673 y los otros dos se ubican por debajo de $731.000 mensuales.

Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar, explicó el fenómeno desde una mirada que trasciende el precio por metro cuadrado. "Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse", sostuvo el ejecutivo en diálogo con este medio.

El especialista aclaró que el avance de Palermo no implica una caída definitiva de Núñez. En su lectura, el corredor de la avenida Libertador y la consolidación del Parque de Innovación en los terrenos del ex Tiro Federal mantienen activa la presión de la demanda en la zona norte. "Palermo tiene una propuesta muy consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya; sus posiciones pueden alternarse", consideró Estivariz, al graficar que se trata de dos barrios con perfiles complementarios y ofertas consolidadas en el segmento premium.

Para los departamentos de tres ambientes y 70 metros cuadrados, el promedio de la Ciudad se ubica en $1.214.267 mensuales, una referencia que sirve como ancla (parámetro de comparación habitual en los contratos de tres ambientes usados como base en la mayoría de los contratos profesionales y comerciales para fijar el valor locativo de unidades más pequeñas) para entender la distancia entre los barrios top y los del sur porteño. La próxima reunión del sector está prevista para la segunda quincena de octubre, cuando Zonaprop difundirá el relevamiento de octubre con las variaciones mensuales de octubre y la actualización del ranking de precios.