Zapala pone en juego 531 lotes y abre un sorteo que reordena la ilusión del techo propio

Son las primeras horas de la mañana en Zapala y, sobre la ruta de acceso, las máquinas ya marcan el surco por donde se abren las calles del nuevo loteo. Cerca del monumento al Soldado de Malvinas, la tierra removida anticipa lo que el intendente Carlos Koopmann confirmó esta semana: allí se sortearán 531 lotes del desarrollo Malvinas Argentinas, de los cuales 486 estarán destinados a viviendas familiares y 45 a locales comerciales, un número que vuelve a poner sobre la mesa una pregunta que muchos vecinos se hacen en voz baja desde hace años, la de cuándo llegará el turno de acceder a un terreno en esta ciudad del centro neuquino.

La propuesta, según lo anunciado oficialmente, se apoya en una condición de base que ordena todo lo demás: la primera etapa del sorteo estará reservada a quienes se hayan inscripto en el registro de aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022, de modo que la antigüedad en el padrón funcionará como una suerte de credencial de entrada al primer llamado, mientras que los anotados con posterioridad quedarán para las instancias siguientes, si quedaran terrenos disponibles después de cubrir a ese primer grupo.

Un esquema financiero pensado para no estrangular el bolsillo

El proyecto de ordenanza que Koopmann anticipó que enviará al Concejo Deliberante para su tratamiento plantea un esquema de financiación con un anticipo equivalente al 30% del valor del terreno y hasta 24 cuotas para cancelar el resto, y al mismo tiempo fija un tope claro: ninguna cuota podrá superar el 30% de los ingresos del adjudicatario, una manera de atar la cuota al sueldo y evitar que la ilusión del lote se transforme en una bola de nieve financiera para familias que ya ajustan sus números mes a mes.

• Anticipo del 30% del precio del terreno.
• Hasta 24 cuotas para completar el pago.
• Cada cuota no podrá superar el 30% de los ingresos del beneficiario.
• El precio final se definirá con la norma de adjudicación que apruebe el Concejo Deliberante.

Quiénes pueden entrar y quiénes quedan afuera

La letra del proyecto también se ocupa de poner límites, porque no se trata de un reparto abierto sino de un sorteo con reglas precisas, y entre los requisitos figuran la residencia mínima de dos años en Zapala para argentinos nativos, cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva para los naturalizados y diez años de residencia para los extranjeros, mientras que quedan excluidos quienes ya posean en Neuquén otro terreno o inmueble destinado al mismo uso, quienes sean adjudicatarios de una vivienda de cualquier plan —incluso sin título de propiedad— y quienes hayan recibido un lote municipal en los últimos 15 años, y se suman a esa lista los que figuren en los registros provinciales de Deudores Alimentarios o de Violencia Familiar y de Género, lo que vuelve al sorteo un filtro mucho más estricto de lo que parece a primera vista.

“El proyecto prevé que los sorteos sean públicos, con intervención de un escribano, y que avancen por sectores a medida que se completen los servicios.”Carlos Koopmann, intendente de Zapala

En paralelo, el municipio y la provincia financiarán las obras de infraestructura que suelen ser la piedra en el zapato de cualquier loteo nuevo, es decir, agua, electricidad, cloacas y cordón cuneta, además de la mensura, con lo cual la idea oficial es que los adjudicatarios no tengan que enfrentar el clásico escenario de pagar un terreno y después quedar años esperando una conexión de luz o un caño de agua, y los sorteos se irán realizando por sectores a medida que esos servicios queden habilitados, un detalle que en ciudades del interior marca la diferencia entre un papel firmado y un lote donde realmente se pueda empezar a construir.

Yo sigo de cerca estos anuncios porque en el interior neuquino cada decisión sobre la tierra se vive casi como un asunto de familia extendida, entre asados y conversaciones de WhatsApp, y lo que se juega acá no es sólo un trámite administrativo sino la posibilidad concreta de que una pareja joven, una madre con hijos o un comerciante puedan pensar en serio en levantar una casa o abrir un negocio, así que por ahora lo que hay es una promesa en camino al Concejo Deliberante, con fecha de inscripción como filtro inicial y con la incertidumbre lógica de no saber todavía el precio del metro cuadrado ni el orden en que se irán completando los sectores, y eso, créanme, en Zapala se comenta mucho más de lo que se publica.