Expensas en la Ciudad: otro salto que le gana por goleada a la inflación del mes

Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires volvieron a comerle terreno al bolsillo de los vecinos. En septiembre, el gasto promedio de los consorcios porteños se ubicó en 379.774 pesos, unos 17.615 pesos por encima de los 362.159 de agosto, según un relevamiento realizado sobre 17.000 edificios de administración en el Área Metropolitana.

Ese salto del 4,9% mensual duplicó con holgura la inflación que midió el INDEC para el mismo mes, que fue del 1,9%. Se repite así un patrón que golpea de lleno a quienes viven en departamentos: la factura mensual crece a un ritmo muy superior al del resto de los bienes y servicios, sobre todo por el peso de los salarios del personal y los costos fijos que no negocian a la baja.

Doce meses: las expensas le ganan al índice general, pero por ahora

En la foto de los últimos doce meses el escenario cambia. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en CABA acumulan un alza del 28,6%, frente a una inflación interanual del 33,4%. Es decir, en el acumulado anual todavía corren por detrás del índice general, aunque la diferencia se viene recortando mes a mes por el pulso alcista de los rubros dolarizados y de la mano de obra.

• Sueldos del personal: 31% del total (de cada 100 pesos, 31 van a salarios).
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%, con limpieza, seguridad y conservación a la cabeza.
• Servicios públicos: 16%.
• Administrativos, bancarios e impositivos: 13%.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% restante.

La composición cambia según el tamaño del edificio. En los consorcios de hasta 50 unidades, los sueldos pesan más sobre la torta. En los de más de 200, esa proporción cae y ganan terreno los gastos operativos y de mantenimiento, mientras que los administrativos se diluyen por la distribución de costos fijos como honorarios profesionales y seguros.

Morosidad estable y la pulseada por la deuda

El 15% de las unidades funcionales en la Ciudad registra deuda en expensas, un número que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026. En la mayoría de los casos, las administraciones envían recordatorios y notificaciones de vencimiento y, cuando la mora se extiende, buscan acordar planes de pago antes de avanzar por la vía judicial, según explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

Del otro lado de la General Paz, la película es otra. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre fue de 184.214 pesos, con una suba mensual mucho más moderada, del 0,9%, y un incremento interanual del 28,3%, en línea con la porteña. En Córdoba, donde el relevamiento alcanzó los 152.100 pesos, el comportamiento de los costos sigue patrones similares. La diferencia más clara pasa por el tipo de edificio y la escala de los servicios tercerizados, que en la Ciudad suelen ser más caros y pesan más en el presupuesto del consorcio.

Lo concreto: para un propietario medio en CABA, septiembre dejó otra factura muy por encima del 1,9% que mostró el INDEC. La presión sigue viniendo del rubro salarial y de los servicios tercerizados, que en dólares se han disparado. La pregunta que queda en el aire es cuánto margen le queda a las administraciones para seguir absorbiendo ajustes sin trasladarlos completos a la expensa del mes siguiente.